<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?><?xml-stylesheet type="text/css" href="/main/images/rssstyle.css"?><rss version="2.0"><channel><title>劳动房产 - 范文巴士</title><link>http://www.fanwenbus.com/</link><language>zh-cn</language><docs>http://www.fanwenbus.com/sitemaps/index.htm</docs><generator>http://www.fanwenbus.com</generator><ttl>5</ttl><item><title>公有住房售后维修资金如何建立？</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138473398.htm</link><description><![CDATA[公有住房售后维修资金由三部分构成： 1.住宅修缮资金，由购房人按当年每平方米建筑面积成本价1.5%交纳，出售人按多层房屋每平方米建筑面积成本价6% 、高层房屋每平方米建筑面积成本价12%交纳。 2.街坊公共设施维修资金，由出售人按每平方米建筑面积20元交纳。 3.高层电梯水泵维修更新资金，94房改方案按每部电梯50万元由出售人交纳，95房改方案后按每平方米建筑面积100元 ，由出售人交纳。]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:32:4</pubdate></item><item><title>房屋拆迁时，租用私房的房客可得到什么补偿？</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138471267.htm</link><description><![CDATA[（1）被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。 （2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价 80％＋价格补贴） 被拆除房屋的建筑面积]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:31:43</pubdate></item><item><title>设抵押权的房屋如何转让</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138467583.htm</link><description><![CDATA[甲向银行办理了个人住房抵押贷款，而购置了一套商品房。后来房价大幅上涨，于是甲便把该房屋转卖给乙。但是后来双方去办理产权过户手续时，被告知该房屋不能转让。那么应当如何解决呢？ 释解：由于甲是通过个人住房抵押贷款而购买该套房屋，该套房屋一开始就被抵押给了银行，甲对该房屋的所有权并不充分和完整，不能自由转卖该房屋。在此类二手房交易中，可以有两种处理办法：一是如果乙能一次性向甲付款，由甲一次性向银行还清贷款，终止原借款合同。二是如果乙不能一次性向甲付款，而是采用按揭贷款方式，则甲可以推荐乙向其贷款行申请]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:31:5</pubdate></item><item><title>应注意房屋买卖合同的附件</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/07101384655.htm</link><description><![CDATA[买房前要认真签订购房合同，同时一定不要忘了重视合同中的附件。 商品房买卖合同示范文本****有五处明确规定由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对于这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注意防止约定不明留下隐患或者查看不细而误入陷阱。 1、附件一是关于付款方式或者付款期限的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的方法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但并不排除     于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:30:23</pubdate></item><item><title>什么是商品房销售合同网上备案？</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138461031.htm</link><description><![CDATA[根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的规定，在取得商品房预售许可证或房地产权证后，市房地产交易中心应将商品房证照信息、价格信息、部位、结构、面积等具体的楼盘信息以及经市房地资源局、市工商局联合制定的商品房销售合同、定金合同示范文本在网上房地产备案登记系统（以下简称网上操作系统）予以公布。 房地产开发企业和购房人根据合同示范文本拟订条款，合同经双方确认后，通过网上操作系统传送至房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:29:59</pubdate></item><item><title>车位买卖协议是否需要登记？车位是否也发产权证？</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138459363.htm</link><description><![CDATA[地下车位不单独发证。其中：一并购买的，有关地下车位的车位号、面积等情况应在所购商品房的房地产权证附记栏内注记；购买商品房取得房地产权证后，再购买地下车位的，则应由登记部门在原商品房的房地产权证附记栏内加注地下车位的车位号、面积等情况。]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:29:41</pubdate></item><item><title>房产证遗失，补办房产证的程序、费用</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138457463.htm</link><description><![CDATA[房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件： （一）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）房地产登记册查阅证明（原件）； （四）地籍图（原件二份）； （五）房屋平面图（原件二份）。 登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明补发字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。 产权人因灭失]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:29:25</pubdate></item><item><title>办理配偶之间的房地产登记权利人变更登记</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138455664.htm</link><description><![CDATA[因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方： （一）登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人； （二）登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有； （三）登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。 申请人应当向登记机构提交下列文件： （一）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）房地产权证书（原件）； （四）婚姻关系证明文件（复印件）； （五）地籍图（原件二份）； （六）房屋平面图（原件二份）。]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:29:6</pubdate></item><item><title>办理共有房地产的共有人发生增减的转移登记</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138454094.htm</link><description><![CDATA[因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件： （一）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）房地产权证书（原件）； （四）房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件（原件）； （五）地籍图（原件二份）； （六）房屋平面图（原件二份）； （七）契税完税凭证（原件）。]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:28:51</pubdate></item><item><title>关于在房地产权证上加载密码服务的问答</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138450617.htm</link><description><![CDATA[一、房地产权证如何加载密码？ 新办房地产登记的，房地产权利人可在领取房地产权证时加载密码；已领取房地产权证的，房地产交易中心将在每星期的专门时间为权利人集中办理权证加密，权利人可凭本人身份证明（原件）和房地产权证（原件）至房地产交易中心办理。 密码由六位阿拉伯数字组成，房地产权利人可自由排列组合这六位数字，以本人易记忆为宜。 二、哪些房地产权证可以加载密码？ 可加载密码的对象限于土地使用权、房屋所有权登记且房地产权利人为自然人的房地产权证。本市房地产权证有新版和旧版之分，其中旧版房地产权证（包括]]></description><category></category><author></author><pubdate>2007-10-13 23:27:44</pubdate></item><item><title>不动产预告登记制度须知</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138445648.htm</link><description><![CDATA[预告登记作为一种将请求权（债权）物权化的特定方式，对防范一房二卖产生纠纷、培养交易诚信机制有重要的现实意义。目前，《上海市房地产登记条例》在不动产的预告登记的设立上作了有益的尝试。 　　预告登记制度的主要意义在于，为保全不动产物权的请求权而将此项权利进行登记，从而对后来发生的处分行为产生排他的效力。比如：买卖双方签订协议后，买方如果担心交易能否实现，就可以到房地产登记部门进行预告登记，在房屋未真正过户前预先向全社会告知对其享有合法有效的请求权。这样，在该登记有效期内，其他任何人都无法对这套房屋进]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:27:26</pubdate></item><item><title>境外人购买商业房产须知</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138444067.htm</link><description><![CDATA[随着上海经济持续发展和国际化进程的不断深入，上海房地产市场中的写字楼、商铺等商业房产备受关注，即使在住宅价格出现波动时期，商业房产仍保持了相对的稳定性和良好的发展前景。因此，在上海购买商业房产也成了许多境外个人和机构的所爱。 　　但在去年7月，国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称171号文）。随后，上海房地管理部门及各区县房地产交易中心也陆续开始执行这一限外政策。现笔者结合国家有关政策法规和目前上海房管登记部门的操作实践，就境外人士如何在上海购买商业房产，提出]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:27:0</pubdate></item><item><title>别墅转让须缴哪些税费</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138441317.htm</link><description><![CDATA[1、独栋别墅： 土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）(30%60%)。 　　 　　个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）(30%60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】20%。 　　 　　因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。 　　 　　2、联排、叠加、双拼别墅： 土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）(30%-60%)。 　　 　　个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:26:38</pubdate></item><item><title>读懂住房广告呢</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/0710138439123.htm</link><description><![CDATA[容积率在数值上等于购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。 　　建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为： 　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 　　套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 　　套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 　　公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积 　　公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-10-13 23:26:14</pubdate></item><item><title>签订购房合同应注意的几个事项</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/07948311242.htm</link><description><![CDATA[律师提示：签订购房合同应注意的几个事项 纲要： 　　 1、买卖身份莫简单 　　 2、售楼广告多睁眼 　　 3、五证审查须从严 　　 4、样板房中少联翩 　　 5、认购书前要盘算 　　 6、合同条款多把关 　　 7、补充协议别嫌烦 　　 8、签字盖章祝圆满 　　 　　 1、买卖身份莫简单 　　 即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查]]></description><category>范文巴士</category><author>佚名</author><pubdate>2007-9-4 23:4:37</pubdate></item><item><title>要求与别的公司重签合同怎么办？</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/074277236667.htm</link><description><![CDATA[网友佳影的困惑： 我现在所属的公司是一家集团公司，性质上属于集体企业，我于2005年8月份进入该集团，并与集团签订了劳动合同，截止日期为2008年12月30号。现在公司于2007年4月11号通知我们，要求我们与集团公司解除合同，并与一家个人企业签订合同，如果不签订的话，就在原公司待岗。请问像这样子，我们是不是可以要求索赔，应该如何要求？而且我们的3月份工资以及2006年底的双薪至今没有发放。请专家给些意见，谢谢！ 劳动合同是用人单位与劳动者双方之间履行劳动权利义务的协议，在法律上的地位不言而喻。]]></description><category>范文巴士</category><author></author><pubdate>2007-4-27 20:5:56</pubdate></item><item><title>职能部门可以实行不定时工作制吗？</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/074277234609.htm</link><description><![CDATA[网友雁南飞的困惑： 现有一事向专家请教，我所工作的单位原是一家国营企业，现是上市公司，我在单位做人事主管。我们在签订劳动合同时，是否可将总部职能部门的员工签为不定时工作制（实际上每天工作时间还是按规定的8小时上班，只是如有加 班，不发加班费，而进行调休）？如果可行，要注意些什么？您对这样做有什么建议？ 根据1995年劳动部《关于企业实行不定时工作制和综合计算工时工作制的审批办法》规定，不定时工作制主要由以下两类员工构成： （一）因工作无法按标准工作时间衡量的员工，如高级管理者、外勤、销售； （二]]></description><category>范文巴士</category><author></author><pubdate>2007-4-27 20:5:36</pubdate></item><item><title>镇保让我损失多少养老金？</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/074277232661.htm</link><description><![CDATA[网友努力加班的困惑： 我的工作在外资企业，3500一个月，不算我别的补贴什么的，如果单纯的按照3500来计算，您能否解释下城保和镇保的区别吗？如果我是小城镇保险，如果我能活到80岁，50岁退休，那我实际损失了多少钱呢？ 我相信绝大多数的人都不明白这个含义，所以我求助您的指点，希望您能够给我一个明确的数字概念。谢谢！ 你问的问题非常好，值得大家关注。 小城镇社会保险（简称镇保）是上海市政府在普通社会保险（下称城保）的基础上推出的一项差异化社会保险方案，主要针对上海郊区注册的用人单位选择使用。让求职]]></description><category>范文巴士</category><author></author><pubdate>2007-4-27 20:5:14</pubdate></item><item><title>英国公司可以直接告我吗？</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/074277230613.htm</link><description><![CDATA[网友Adammer的困惑： 我是通过上海外服与某英国公司上海代表处（没有法人）签订劳动合同的，在职期间公司曾派我去英国培训2周（其实就是出差,根本没有培训），并与公司签订培训协议，要求我培训结束后为公司服务2年，否则按比例赔偿去英国的交通食宿等费用。在之后的时间里，我也经常在公司加班。 去年11月30日我以英文辞职信向公司提出离职，12月20日公司老板在收去我门卡等物品后要求我第二天就不要去上班了，我于2月28日才收到外服的退工单，现在公司发生争议，公司要求我赔偿培训费用（就是交通食宿等费用），]]></description><category>范文巴士</category><author></author><pubdate>2007-4-27 20:4:53</pubdate></item><item><title>不要总是责怪仲裁机构和用人单位</title><link>http://www.fanwenbus.com/law/ldfc/074277228653.htm</link><description><![CDATA[网友的困惑： 我与单位在2006年6月份签订劳务合同，在同一个月和外服签订同样1年的劳动合同，试用期3个月。三个月过后，单位因为两个孕妇产子要回来了，想解雇我，但当时她们还有1个月产假，就骗我说我试用期不过，在9月份又签了一份把原来1年的合同改为6个月的合同。到11月份把我的工作交给了回来的一个人，然后说我没过试用期就辞掉我。 黄浦区劳动仲裁委员会只判给我3000元的经济补偿，而把我以下的全部否决。 请求事项： 1 赔偿一个月工资3000元以及额外经济补偿1500元。 2 提前30天通知的代通知]]></description><category>范文巴士</category><author></author><pubdate>2007-4-27 20:4:33</pubdate></item></channel></rss>